Chi phí phát sinh không đến từ thang máy

Ông D nhà ở phố Xuân Diệu, quận Tây Hồ muốn lắp một chiếc thang máy cho căn nhà 5 tầng của mình. Sau khi được tư vấn, ông chọn một chiếc thang với thương hiệu nổi tiếng được nhập nguyên chiếc từ châu Âu. Dự kiến cả tiền lắp đặt khung thép, ốp kính màu 12 ly cho chiếc thang được đặt ngoài trời hết khoảng 2 tỷ đồng. Thế nhưng sau khi lắp chiếc khung thép lên, chủ nhà thấy nó chẳng ăn nhập gì với kiến trúc ngôi nhà.

Sau khi được kiến trúc sư tư vấn, người này quyết định kết hợp việc lắp thang với sửa chữa một số hạng mục của công trình cho phù hợp. Cuối cùng toàn bộ chi phí lên tới gần 5 tỷ đồng, vượt hơn 2 lần so với dự kiến kinh phí ban đầu!

Phối cảnh nhà ông D sau khi cải tạo lắp thang máy ngoài trời

Trường hợp như của nhà ông D là không ít. Do nhiều lý do khác nhau như khả năng tài chính, “tầm nhìn” hay khó khăn về điều kiện thi công nên nhiều công trình xây dựng dân dụng (nhà ở cá nhân, các tòa nhà dự án, chung cư cũ) không được thiết kế để sẵn sàng lắp đặt thang máy.

Một thống kê chưa đầy đủ cũng đã chỉ ra con số 20% tổng số các công trình ở Việt Nam có nhu cầu cải tạo để lắp thêm thang máy. Và nếu không được tính toán cẩn thận thì mỗi công trình cải tạo sẽ tốn “một tiền gà, ba tiền thóc” là điều không quá khó hiểu.

Khó khăn khi lắp thang máy cho nhà cải tạo

Việc lắp thang máy cho các công trình cải tạo không hề dễ dàng. Bởi vì đối với nhà mới, người ta đặt khuôn thang máy trong căn nhà ngay từ khâu thiết kế. Còn đối với công trình cải tạo, gia chủ buộc phải chọn thang máy phù hợp với các điều kiện có sẵn của ngôi nhà cũ.

Có một khó khăn chung khi lắp đặt thang máy cho các công trình nhà cải tạo là không có khoảng trống diện tích dự phòng dành riêng cho thang máy. Vì thế, lời giải cho bài toán chọn vị trí dành cho thang máy nhiều khi rất khó khăn. Có trường hợp thì phải cắt, phá bớt phần diện tích khác trong nhà để đảm bảo lắp được thang máy. Có nhà phải hi sinh một phần khu vệ sinh hoặc cầu thang bộ để dành diện tích cho thang máy…

Thi công giếng thang khung thép cho nhà cải tạo

Điều quan trọng là khi tiến hành cải tạo lắp đặt thang máy thì phải đảm bảo yếu tố kiến trúc ban đầu và kết cấu của ngôi nhà không bị ảnh hưởng. Đây không chỉ là vấn đề về kinh tế mà sự an toàn của những người sống trong ngôi nhà có khả năng bị đe dọa.

Ngoài ra, việc cải tạo nhà để lắp thang mới nhiều khi cần thời gian thi công lâu hơn làm nhà mới. Trong những trường hợp này, gia chủ buộc phải tính đến việc tìm chỗ ở tạm trong thời gian hoàn thiện nhà cải tạo.

Giải pháp nào?

Lắp thang máy thường là phần việc chủ yếu trong kế hoạch cải tạo nhà. Vì thế việc chọn loại thang phù hợp được tính đến đầu tiên. Những công trình cải tạo thường hạn chế về diện tích, chiều cao, vị trí đặt…nên cần cân nhắc việc chọn loại thang máy nào, tải trọng, kích thước thang máy bao nhiêu là phù hợp.

Về vấn đề này, các chuyên gia trong lĩnh vực thang máy đưa ra một số gợi ý. Với những công trình có diện tích xây dựng dành cho thang máy trên 1m², có thể chọn thang máy công nghệ cáp kéo không phòng máy. Loại thang này sử dụng máy kéo không có hộp số, kích thước nhỏ, tiết kiệm diện tích, nâng cao hiệu suất tận dụng không gian…, mang lại các lợi ích thiết thực cho khách hàng.

Đối với các công trình chỉ có diện tích xây dựng dành cho thang dưới 1m² thì thang máy công nghệ thủy lực và thang máy trục vít là những sự lựa chọn tối ưu. Các loại thang này có thể lắp vào những diện tích siêu nhỏ, chỉ cần hố thang (PIT) từ 50mm – 150mm, tránh được tình trạng vướng vào bể nước ngầm, vào bể phốt, hoặc dầm nhà, đường ống nước…Đã có trường hợp thang lắp vào diện tích chỉ có 60x60cm, điều tưởng như bất khả thi.

Thang máy thủy lực siêu nhỏ lắp cho một công trình

Có 3 vị trí trong nhà cải tạo thường được chọn để lắp đặt thang máy, đó là giếng trời, khu vực nhà vệ sinh cũ hoặc ngoài trời. Trong đó, khoảng không giếng trời được lựa chọn nhiều nhất. Ngoài ra, các góc nhà cũng là một lựa chọn tốt để lắp đặt thang máy.

Về làm giếng thang, nhà xây dựng mới thì giải pháp hay được lựa chọn là xây giếng thang bằng gạch cùng cột bê tông hay đổ giếng bê tông. Giếng gạch hoặc bê tông, gia chủ có thể ốp mặt bằng gỗ, đá, giấy dán tường hoặc có thể sơn bình thường. Trong khi đối với thang cho nhà cải tạo, trong các điều kiện diện tích nhỏ, chiều cao bị khống chế, giếng thang hầu như chỉ được làm bằng khung thép. Và khung này hầu như chỉ có thể dùng kính cường lực làm vách. Với mức giá hiện nay, khung thép và kính cường lực cho thang 5 điểm dừng cho nhà cải tạo dao động từ 150-220 triệu đồng, một mức giá khá lớn so với phương án xây giếng bằng gạch hoặc bê tông.

Đó là khung bằng thép thông thường, một số chủ nhà chịu chi lắp khung bằng inox chịu lực, kính ốp màu hoặc hoa văn khiến cho chiếc khung giếng thang nhiều khi có giá hơn 1 tỷ đồng!

Ở thời điểm hiện tại, một số doanh nghiệp thay vì chỉ bán sản phẩm thông thường đã cung cấp các giải pháp thang máy tổng thể cho cả nhà xây mới và cải tạo. Điều mà khách hàng quan tâm, nhất là với nhà cải tạo không đơn thuần là thang máy mà họ cần giải pháp thang máy khả thi nhất. Vì vậy, đối với các công trình này, cán bộ kỹ thuật khảo sát kỹ để tư vấn cho chủ nhà các phương án tốt nhất. Điều này sẽ giải quyết được vấn đề “Insight” hoặc thậm chí vượt trên cả sự kỳ vọng của khách hàng.

Thang máy là thiết bị có tuổi thọ cao, sử dụng có khi cả đời người. Vì vậy việc lựa chọn đơn vị cung cấp sản phẩm và dịch vụ thang máy có uy tín, có năng lực hiện trường được đánh giá cao sẽ cần phải được lưu tâm. Bởi vì nếu chọn nhầm đơn vị không đủ năng lực, nhân viên kỹ thuật trình độ kém, thiếu kinh nghiệm, không có tâm, thang máy sẽ không hoạt động trơn tru, an toàn. Khi đó, hậu quả và việc khắc phục nhiều khi không thể tính bằng tiền!

Bên cạnh đó, điều vô cùng quan trọng là khách hàng cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng các giải pháp khi xây nhà mới. Nếu chưa đủ điều kiện lắp thang máy thì để diện tích chờ phù hợp, tránh các trường hợp phải cải tạo nhà sau này để lắp thang máy, vừa tốn kém hơn, vừa có thể ảnh hưởng tới kết cấu ngôi nhà.

Khi đó, thang máy mới thực sự mang đến ý nghĩa đúng đắn cho những ngôi nhà cải tạo: Nâng tầm chất lượng sống!