Như đã đưa tin, từ ngày 7/1/2025, nhiều cư dân sinh sống tại Tòa nhà Chung cư CT12A – Kim Văn, Kim Lũ (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục phản ánh trên các nhóm cư dân về vấn đề ùn tắc nghiêm trọng vào các giờ cao điểm tại khu vực sảnh thang máy do thang máy hỏng nhưng chưa được sửa chữa. Hàng trăm nghìn người dân dồn vào thang máy gây ra cảnh ùn tắc, có nhiều người chia sẻ phải mất gần tiếng mới lên tới nhà.

Thông tin từ đại diện Ban Quản trị tòa nhà, hiện chung cư không có quỹ bảo trì do chủ đầu tư trước đây cũng không có và Ban Quản trị không được phép tự thu. Chính vì vậy, khi thang máy gặp trục trặc, kinh phí sửa chữa đều trích từ quỹ vận động cư dân đóng góp.

Trước đó, cũng tại dự án chung cư này, vào tối ngày 26/12, tầng 36 của tòa nhà đã xảy ra vụ cháy khiến cả 4 hệ thống thang máy (tầng cao từ tầng 25 tới tầng 45) của tòa nhà bị tê liệt.

Hình ảnh người dân tại tòa CT12A khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ ùn tắc tại sảnh thang máy vào giờ cao điểm được lan truyền những ngày qua

Mặc dù liên tiếp xảy ra sự cố, ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống sinh hoạt cư dân nhưng theo khảo sát, giá căn hộ tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ đã rao bán lên đến 50,5 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm nhẹ 3,4% so với đỉnh 52,3 triệu đồng/m2 vào tháng 10/2024, nhưng vẫn cao gấp gần 3 lần so với mức 18,5 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2020.

Cụ thể, một căn chung cư ở tòa CT12 có diện tích 55m2, 2 phòng ngủ đang được rao bán 2,7 tỷ đồng, tương đương với mức giá hơn 49 triệu đồng/m2.

Giá rao bán căn hộ tại Kim Văn – Kim Lũ. Thống kê: Batdongsan.com

Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ bao gồm 4 tòa nhà: CT11 (khởi công cuối năm 2012, bàn giao năm 2014) và CT12A, CT12B, CT12C (khởi công giữa năm 2013, bàn giao năm 2015). Giá mở bán ban đầu chỉ từ 11 – 14,5 triệu đồng/m2 tùy tầng. Như vậy, giá rao bán hiện tại đã tăng từ 3,4 đến gần 5 lần so với thời điểm mở bán.

Tốc độ tăng giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội mạnh nhất 8 năm

Thực tế, theo làn sóng tăng giá chung cư trên toàn thị trường trong năm 2024, không chỉ riêng các dự án mới mở bán, các dự án chung cư cũ hay dự án nhà ở xã hội đã sử dụng hàng chục năm cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến.

Theo đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì). Mức giá đó tăng tới 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước, cũng là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Giá chung cư thứ cấp cũng ghi nhận duy trì đà tăng ổn định so với hồi đầu năm, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý. So với cùng kỳ năm ngoái, giá bán thứ cấp chung cư Hà Nội đã tăng hơn 26% theo năm, đây cũng là mức tăng theo năm cao nhất ghi nhận được từ trước đến nay.

Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội từng được xem là hi vọng cho người thu nhập thấp, tài chính hạn hẹp, tuy nhiên, nhiều dự án mở bán trên 5 năm, giá đã tăng mạnh, lên gấp hơn 2-3 lần so với giá khởi điểm, với mức giá rao bán trung bình từ 50 – 55 triệu đồng/m2.

Điển hình, dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim tại quận Hoàng Mai hiện có giá rao bán dao động từ 50-55 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với giá gốc khoảng 15 triệu đồng/m2 khi mở bán vào năm 2017.

Hay tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) hiện có giá bán trung bình 50-55 triệu đồng/m2. So với giá khởi điểm mở bán là 16,5 triệu đồng (năm 2019), giá đã tăng thêm khoảng 30-35 triệu đồng/m2.

Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ quốc gia.

Chia sẻ tại diễn đàn “Thị trường Bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” mới đây, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia thông tin, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân khiến giá chung cư cũ tăng cao là nhu cầu của người dân ngày càng nhiều. Trong khi đó, nguồn cung ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp và thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Bên cạnh đó, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công… ngày càng cao khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.

Cư dân tòa CT12A Hoàng Mai ‘kêu cứu’ giữa cảnh thang máy hỏng, quỹ bảo trì cạn kiệt

Hà Nội: Bé trai đốt rác gây cháy khiến thang máy chung cư tê liệt

Bài 1: Mật độ thang máy chung cư và phương pháp tính, chọn số lượng, tải trọng