Bán nhà có thể vì rất nhiều lý do, chẳng hạn cần tiền gấp, hoặc chuẩn bị đổi sang căn nhà tốt hơn… Nhưng khi nói về câu chuyện bán nhà của mình, ông Mã - người Hàng Châu (Trung Quốc) - lại đưa ra một lý do rất đặc biệt: “Tôi không muốn tiếp tục chờ thang máy nữa.”
Dự án Zhencheng Xingfuli (phía Bắc Hàng Châu) từng là tâm điểm của thị trường bất động sản Hàng Châu khi hàng trăm nghìn người tranh nhau đăng ký.
"Khi trúng suất mua, cả gia đình tôi vô cùng phấn khích, cảm thấy mình quá may mắn. Nhưng sau khi thực sự dọn vào ở, tôi cảm thấy không có ngày nào là không bực mình. Nhà tôi ở tầng 40, mỗi ngày ra ngoài đều phải chờ thang máy hơn 20 phút”, ông Mã nói và cho biết gia đình ông đã chuyển vào sinh sống từ năm 2023 tới nay.
Dự án Zhencheng Xingfuli - nơi ông Mã từng may mắn mua được. (Ảnh: QQ).
Quyết định bán nhà của ông Mã vấp phải sự phản đối từ gia đình, bởi căn hộ được mua thông qua bốc thăm với xác suất rất thấp, trong khi thị trường hiện tại không dễ bán được mức giá như kỳ vọng. Dù vậy, ông vẫn kiên quyết cho rằng nhà ở trước hết phải đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tâm lý của người ở, thay vì chỉ là tài sản đầu tư.
Quyết định của ông Mã cũng phản ánh xu hướng thực tế đang dần hình thành tại các khu đô thị lớn của Trung Quốc: người dân rời bỏ nhà siêu cao tầng để tìm đến các không gian sống thấp tầng hơn.
Theo khảo sát, giá căn hộ tại dự án này từng đạt mức đỉnh khoảng 40.000 nhân dân tệ/m² (tương đương 140 triệu đồng), song hiện nay các căn hộ tầng áp mái như của ông Mã lại được giao dịch với mức giá thấp, thậm chí thấp hơn cả căn tầng trệt – vị trí vốn thường bị đánh giá bất lợi về tiếng ồn và sự riêng tư.
Thang máy tại Dự án Zhencheng Xingfuli.
Dự án Zhencheng Xingfuli có thiết kế với mật độ 3 thang máy phục vụ 4 căn hộ/tầng, tòa nhà có tổng 40 tầng. Vào giờ thấp điểm, thời gian di chuyển từ tầng trệt lên tầng 40 mất chưa đến 2 phút và di chuyển xuống mất khoảng 1 phút.
Tuy nhiên, tình trạng chờ đợi kéo dài chủ yếu chỉ xảy ra trong khung giờ cao điểm buổi sáng (7 - 8 giờ) hoặc khi hệ thống gặp sự cố kỹ thuật.
Một cư dân sống tại tầng 20 cho biết, trong điều kiện bình thường thang máy vận hành khá nhanh, nhưng vào buổi sáng thường xuyên dừng đón khách tại nhiều tầng, khiến thời gian di chuyển bị kéo dài. Theo người này, con số 20 phút phần nào mang tính cảm nhận tâm lý khi vội vàng, song việc chờ khoảng 10 phút không phải là hiếm.
Thành phố Hàng Châu, Trung Quốc
Trong nhiều năm, các công trình siêu cao tầng được xem là biểu tượng cho sự phát triển đô thị. Tại Hàng Châu, hàng loạt tòa nhà chọc trời dọc hai bờ sông Tiền Đường đã góp phần định hình đường chân trời hiện đại của thành phố. Bên cạnh các công trình thương mại, nhiều dự án nhà ở siêu cao tầng cũng được phát triển, thường được hiểu là các công trình cao từ 40 tầng trở lên hoặc có chiều cao vượt 100 m.
Theo thống kê, Hàng Châu hiện có ít nhất 9 khu nhà ở siêu cao tầng trên 40 tầng. Trong đó, dự án Ao Xuan Cheng (quận Tân Giang) có quy mô lớn nhất với 70 tầng và chiều cao giới hạn 250 m. Quận Tân Giang cũng là khu vực tập trung nhiều dự án nhà ở siêu cao tầng nhất.
Tuy nhiên, cùng với sự phát triển này, xu hướng lựa chọn nhà ở đang có sự dịch chuyển. Ngày càng nhiều người cân nhắc chuyển từ nhà cao tầng sang các khu dân cư mật độ thấp hơn. Từ góc độ an toàn, nhà ở siêu cao tầng cũng không còn được khuyến khích mở rộng.
Năm 2021, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc cùng Bộ Quản lý Khẩn cấp đã ban hành quy định yêu cầu các dự án nhà ở cao trên 80 m phải lấy ý kiến của cơ quan cứu hỏa nhằm bảo đảm phù hợp với năng lực cứu nạn tại địa phương. Từ tháng 5/2025, Trung Quốc cũng đã siết chặt quy định, hạn chế xây dựng mới các tòa nhà ở cao trên 80 m.
