TCTM – Những ngày qua, cư dân tại tòa B chung cư Osaka Complex phải sống trong cảnh rác thải chất thành đống ở sảnh, bốc mùi hôi thối. Hệ thống thang máy, thang rác bị khóa với lý do hết hạn hợp đồng bảo trì, kiểm định an toàn và hỏng ác quy cứu hộ – “Rất nguy hiểm – Đề nghị không sử dụng thang”.
Nhiều cư dân đang sinh sống tại tòa nhà chung cư Osaka Complex tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai (Hà Nội) phản ánh, từ ngày 17/7/2023, ban quản lý tòa nhà là Công ty TNHH Nam Minh Hoàng (viết tắt là Công ty Nam Minh Hoàng) đã khóa 5 thang máy cư dân cùng với 2 thang máy vận chuyển rác.
Cuộc sống những ngày qua của cư dân trở nên vô cùng bất tiện vì phải sống chung với rác thải khi thang máy, thang rác và các dịch vụ dọn vệ sinh tại đây bị cắt hoàn toàn. Hơn 700 hộ gia đình tại đây rơi vào cảnh cùng khổ, những nhu cầu cơ bản như đi lại cũng không được đáp ứng.
Rác thải chất đống tại sảnh tòa nhà, bốc mùi hôi thối (Hình ảnh do độc giả cung cấp)
Đi sâu vào tìm hiểu, Chung cư Osaka Complex do Công ty CP Quốc tế CT Việt Nam làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đầu năm 2021, ông Phan Anh Minh – Chủ tịch HĐQT – Tổng Giám đốc – Người đại diện theo pháp luật đã bị Cơ quan điều tra (Công an TP Hà Nội) khởi tố tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Đến tháng 9/2022, TAND TP Hà Nội đã xử phạt ông Phan Anh Minh 8 năm tù về hành vi gian dối trên. Từ đó đến nay, cư dân chung cư Osaka Complex lâm vào cảnh “vô chủ” và không thể tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu do không có đại diện của chủ đầu tư.
Đến nay, dịch vụ dọn vệ sinh vẫn bị đình trệ, thang rác bị khóa, cơ sở vật chất xuống cấp cũng không được khắc phục. Quyền lợi của người dân bị xâm phạm, trong trường hợp xảy ra những sự cố khẩn cấp về sức khỏe, cháy nổ… tính mạng của cư dân nơi đây bị đe dọa nghiêm trọng.
Theo thông tin do cư dân tại tòa Osaka Complex cung cấp và bài viết “Osaka Complex Hoàng Mai – căn hộ giá rẻ Nam Hà Nội” do Vietnamnet đăng tải ngày 21/03/2018, Chung cư Osaka Complex được trang bị hệ thống thang máy Mitsubishi nhập khẩu nguyên chiếc từ Nhật. Mỗi tòa nhà đều được lắp đặt 6 thang máy, chở 15 người (1000kg), ngoài ra còn có thang vận chuyển rác và phòng tập kết rác riêng để tránh ô nhiễm.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Luật Doanh nghiệp 2020 về việc giải quyết trường hợp người đại diện công ty cổ phần bị tạm giam như sau:
– Nếu công ty cổ phần chỉ có một người đại diện theo pháp luật hoặc chỉ còn một người đại diện theo pháp luật cư trú tại Việt Nam mà người đại diện theo pháp luật đó bị tạm giam thì Hội đồng quản trị cử người khác làm người đại diện theo pháp luật của công ty.
Ngoài ra, Tòa án, cơ quan có thẩm quyền tiến hành tố tụng khác có quyền chỉ định người đại diện theo pháp luật tham gia tố tụng theo quy định của pháp luật.
Tại văn bản gửi cư dân và UBND phường Hoàng Liệt được Dân trí đăng tải, Công ty Nam Minh Hoàng đã đưa ra lý do về việc khóa thang máy và không thực hiện vận chuyển rác thải. Cụ thể, công ty này cho biết đã làm việc với Công ty TNHH Thang máy Mitsubishi Việt Nam để gia hạn hợp đồng bảo trì thang máy (thời gian hết hạn hợp đồng là 30/6/2023).
Tuy nhiên, Công ty TNHH Thang máy Mitsubishi Việt Nam không đồng ý gia hạn hợp đồng bảo trì thang máy mà chỉ chấp thuận trực sự cố đến ngày 15/7 (không chấp thuận đảm bảo an toàn cho hoạt động thang máy).
Đến thời điểm hiện tại, vì hợp đồng bảo trì thang vận chuyển rác thải sinh hoạt cũng đã hết thời hạn hiệu lực. Vì vậy, chủ đầu tư cho biết phải dừng việc vận chuyển rác thải bởi “thiết bị làm việc không đảm bảo an toàn”.
Ngoài ra, công ty này cho biết hiện các hệ thống kỹ thuật khác cũng đã đến hoặc quá thời hạn bảo trì, bảo dưỡng. Hệ thống kỹ thuật cần kiểm định an toàn cũng đã quá thời hạn nhưng không có kinh phí để thực hiện.
Việc khóa thang máy khiến người dân tại chung cư Osaka Complex bức xúc (Hình ảnh do độc giả cung cấp)
Người dân chung cư Osaka Complex treo băng rôn trước trụ sở làm việc UBND Quận Hoàng Mai (Hình ảnh do độc giả cung cấp)
Do đó, công ty này tạm dừng việc thu phí dịch vụ quản lý vận hành tháng 7, 8, 9 năm 2023. Đồng thời, doanh nghiệp thông báo tạm dừng việc vệ sinh và vận chuyển rác thải do điều kiện làm việc của cán bộ nhân viên công ty không đảm bảo an toàn. Các thang máy vận chuyển người sẽ hạn chế sử dụng để giảm thiểu việc mất an toàn.
Theo nội dung văn bản của Công ty Nam Minh Hoàng: “Từ ngày 1/7/2023, các công tác thay thế, bảo dưỡng, sửa chữa thuộc chi phí bảo trì tòa nhà, chúng tôi chỉ có thể thực hiện khi được cư dân cấp vật tư thiết bị phù hợp hoặc có đảm bảo nguồn thu”.
Lý do phía Công ty Nam Minh Hoàng đưa ra liệu có thỏa đáng, khi phía Công ty TNHH Thang máy Mitsubishi Việt Nam không đồng ý gia hạn hợp đồng bảo trì thang máy thì bên Công ty Nam Minh Hoàng hoàn toàn có thể ký hợp đồng với một bên bảo trì khác?
Và ngược lại, với lý do “không có kinh phí để thực hiện” thì việc Công ty TNHH Thang máy Mitsubishi Việt Nam không đồng ý gia hạn hợp đồng bảo trì là điều vô cùng dễ hiểu?
Trong diễn biến mới nhất được VTC News đưa tin, tại biên bản làm việc của UBND quận Hoàng Mai ngày 19/7, đại diện của Công ty Nam Minh Hoàng cho rằng, Nam Minh Hoàng chỉ là đơn vị hợp tác, Công ty CP Quốc tế CT Việt Nam mới là chủ đầu tư. Việc ứng chi để bảo trì là trách nhiệm của Công ty CP Quốc tế CT Việt Nam, không phải của Công ty Nam Minh Hoàng.
Người dân phải tự đổ rác và lau dọn hành lang (Hình ảnh do độc giả cung cấp)
Tuy nhiên, phòng quản lý đô thị Quận khẳng định, khi chưa thành lập ban quản trị, chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý vận hành. Theo hợp đồng hợp tác đầu tư, Công ty Nam Minh Hoàng chịu trách nhiệm quản lý vận hành trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Theo Nghị định 30/2021, khi chưa bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị, chủ đầu tư phải ứng chi bảo trì. Do đó, Công ty Nam Minh Hoàng có trách nhiệm bảo trì các thang máy.
“Đề nghị Nam Minh Hoàng khôi phục dịch vụ ngay sau buổi làm việc. Trường hợp Nam Minh Hoàng không thực hiện, chính quyền sẽ có can thiệp để đảm bảo lợi ích cho cư dân”, đại diện phòng quản lý đô thị quận Hoàng Mai nhấn mạnh.
Về tình hình quỹ bảo trì chung cư này, đến thời điểm hiện tại, đã có 690 hộ nộp 2% quỹ bảo trì, còn lại 30 hộ chưa nộp khoản phí này. Theo chia sẻ của những hộ chưa nộp, phía chủ đầu tư không công khai thu chi việc sử dụng khoản phí.
Mặt khác, theo cư dân, chủ đầu tư yêu cầu người dân nộp qua tài khoản không phải của chủ đầu tư và cũng không có hóa đơn, chứng từ gì để xác nhận việc người dân đã nộp khoản tiền này nên họ nhất quyết không nộp.
Chung cư Osaka Complex được xây dựng trên tổng diện tích 3ha với quy mô gồm 2 tòa chung cư 35 tầng với 720 căn hộ. Dự án do liên danh Công ty TNHH Nam Minh Hoàng & Công ty CP Quốc Tế CT Việt Nam. Đơn vị thi công dự án là Tổng công ty xây dựng Hà Nội. Thời điểm được xây dựng, dự án được quảng cáo giống như “viên ngọc xanh” thuộc địa phận quận Hoàng Mai.
